Nieuwe kabinetsplannen betekent actie ondernemen op uw hypotheek

De hypotheekrenteaftrek wordt beperkt. Zoals het nu is geformuleerd in het Lenteakkoord, kunt u straks voor nieuwe financiering alleen een annuïteitenhypotheek afsluiten indien u gebruik wenst te maken van hypotheekrenteaftrek. Dit kan directe gevolgen hebben voor uw portemonnee, voor nu en voor later.


Stel, u koopt een nieuwe woning en u heeft een hogere hypotheek nodig. U bent dan vanaf 1 januari 2013 genoodzaakt hierop af te lossen met een annuïteitenhypotheek. Een annuïteitenhypotheek is een lening waarbij u rente betaalt en direct een stuk aflost. Het maandbedrag blijft hetzelfde  maar omdat u elke maand iets aflost, stijgen uw netto maandlasten. U heeft dus minder te besteden. Nu is het goed om af te lossen voor de toekomst maar u moet het ook kunnen betalen. Als u dit jaar nog een woning koopt, heeft u nog een alternatief.  Een rekenvoorbeeld:

  • Hypotheek EUR 200.000
  • Rente 5,4% 10 jaar vast
  • Duur 20 jaar
  • Eigenwoningforfait EUR 1.374


In onderstaand voorbeeld ziet u dat het verschil tussen een annuïteiten- en een spaarhypotheek in 20 jaar tijd oploopt naar EUR 37.000 of EUR 45.000, afhankelijk van het belastingtarief waartegen u de rente mag aftrekken. Per maand kost het u EUR 155 of EUR 190 extra indien u kiest of moet kiezen voor een annuïteitenhypotheek.

Netto maandlast Totale lasten 20 jr
Annuïteit 42% EUR 1032 - EUR 1365
EUR 283.217,00
Annuïteit 52%
EUR 963 - EUR 1365 EUR 275.002,00
Spaarhypotheek 42%
EUR 1.025,00
EUR 246.000,00
Spaarhypotheek 52% EUR 955,00
EUR 229.200,00
Verschil spaar-annuïteit 42% EUR 37.217,00
Verschil spaar-annuïteit 52%
EUR 45.802,00
Gemiddeld verschil per maand 42%
EUR 155,07
Gemiddeld verschil per maand 52%
EUR 190,84

 

Veel relaties hebben in het verleden gekozen voor lage netto lasten en dus lossen zij te weinig af om op de pensioendatum acceptabele lasten te hebben. De aflossing is vaak ingevuld door een spaarhypotheek of een beleggingsverzekering of -rekening. Gezien de beleggingsresultaten van de afgelopen jaren weten we nu al dat u te weinig aflost.

Om ervoor te zorgen dat u voldoende aflost in de toekomst en toch acceptabele maandlasten houdt, kunt u met ons een afspraak maken om vast te stellen of uw hypotheek moeten worden aangepast. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Doet u dit tijdig, dan heeft u nog keuze. Straks bepaalt de overheid de keuze.

Wilt u meer weten? Neem dan contact met ons op.

Laat hier uw naam en telefoonnummer achter om teruggebeld te worden.